С уважением, Антон Орловский.

Задачи авторского надзора

Мы не случайно уделяем огромное внимание организации авторского надзора. Практика показывает, что систематический контроль над ходом выполнения ремонтно-строительных работ позволяет избежать любых отклонений от предусмотренных в рабочей документации чертежей. Кроме того, могут возникать ситуации, когда дизайнер должен вносить корректировки в рабочую документацию по ходу выполнения строительно-монтажных работ, и только он сможет сделать это оптимальным образом, чтобы не нарушилась гармоничная связь между всеми элементами будущего загородного дома или интерьера.

Авторский надзор – гарантия точной реализации проекта!

Для заказчика архитектурный проект дома или дизайн проект интерьера является документом, на основании которого он получает представление о том, как будут выглядеть помещения дома или дом после строительства или отделки, где будут проходить инженерные коммуникации, располагаться осветительные приборы и места их подключения. Для строителей проект – это план, в соответствии с ним мастера осуществляют все виды строительных работ, соблюдая технологические требования, количественные и качественные показатели, используя выбранные автором материалы. Постоянный авторский надзор является гарантией того, что при выполнении работ ни один показатель (деталь, элемент) не будет нарушен.

Если по каким-либо причинам происходит отклонение от проектных решений по инициативе мастера (прораба), реализация проекта дома или дизайна интерьера в первоначальном (задуманном) виде может стать невозможной. Поэтому основная цель авторского надзора за строительством – предупреждение неправильных действий исполнителя, которые могут привести к искажению выбранного заказчиком стиля или снижению уровня комфортности проживания. Специалисты нашей компании разрабатывают схему организации авторского надзора индивидуально для каждого заказчика, учитывая объем и сложность проекта.

Организация авторского надзора

Архитектор или дизайнер, организуя авторский надзор за строительством, составляет график посещения объекта. Режим посещений не является постоянным, еженедельным мероприятием, т.е. периодичность может варьироваться в зависимости от этапа строительства. По согласованию с заказчиком может быть установлен график с другой периодичностью посещения или проведены внеплановые выезды для консультаций строителей.

В заключении следует отметить, что архитектурный проект дома или дизайн проект интерьера хоть и являются официальными документами, но все равно неизбежно в процессе строительства возникнут непредвиденные ситуации, а следовательно возникнут отступления от проектов, на которые необходимо быстро и грамотно реагировать. Поэтому, например, наше архитектурное бюро не берется за проектирование не подразумевающее последующего авторского надзора. Авторский надзор это неотъемлемая часть каждого нашего проекта.

Антон Орловский.

В этой  статье я хотел бы научить вести беседу в правильном ключе, задавать правильные вопросы и правильно отвечать на вопросы архитектора или проектировщика. Статья будет одинакова полезна не только для тех кто собирается заказывать индивидуальный проект загородного дома, но и для тех кто планирует выполнить дизайн проект интерьера дома или квартиры.

Первое, что необходимо сделать это дать оценку объемов предполагаемых работ. Работа над проектом дома предполагает не только разработку самого проекта, но еще и обустройство прилегающей территории, т.е. участка на котором дом будет располагаться. В предыдущей статье я уже писал, что полноценное проектирование невозможно без геодезического обследования участка, но для архитектора не менее важно знать какие дополнительные постройки вы планируете размещать на территории. Это существенно может повлиять на проектирование генплана участка, на организацию функциональных зон и рельефа, на конфигурацию самого дома и его расположение.  Причем, не обязательно что дополнительные объекты будут построены одновременно с домом, возможно их проектирование и строительство начнутся спустя годы после завершения работ над домом, однако в планировочном решении участка уже на первоначальном этапе должны быть заложены места для будущих строений. Подумайте понадобятся ли вам беседки, отдельно стоящие баня и барбекюшница, может быть вам нужно место для организации волейбольной площадки или теннисного корта, место для гостевого дома или подсобных строений, не забудьте упомянуть про прудик с карасями, о котором вы мечтали всю жизнь.

Далее можно обсуждать индивидуальный проект загородного дома. Определитесь для чего вам нужен дом, для постоянного пребывания, кратковременных посещений или для проведения в нем летних каникул. От этого во многом зависит выбор технических, инженерных и конструктивных решений применяемых при проектировании. Разница в проектировании дома-дачи для проведения в нем летнего отпуска и проектом дома для круглогодичного пребывания огромна. В первую очередь это касается выбора основного строительного материала (бревно, брус, кирпич и т.п.). Естественно назначение дома не может не повлиять на предполагаемый состав помещений. Понимание количества комнат в доме позволит вам достаточно точно определить его будущую площадь. Планировочные решения дома, состав жилых и подсобных помещений во многом определяется количеством членов семьи, их возрастом, внутрисемейными отношениями, стилем и укладом жизни. Теоретически, каждому члену семьи должно быть предоставлено отдельное спальное место или отдельная комната, кроме этого в доме обязательно должно быть пространство где семья могла бы собираться вместе для совместного проведения досуга и естественно необходимое количество санузлов и других подсобных помещений. Нужно определиться с необходимостью и количеством гостевых спален и других помещений предназначенных для гостей, что всецело зависит от стиля жизни постоянных обитателей дома. Индивидуальный проект загородного дома подразумевает число комнат не меньшее чем в городской квартире. Для средней семьи из трех-четырех человек следует проектировать дома не менее чем на три жилые комнаты, на пять-шесть человек минимум четыре комнаты. К жилым комнатам относятся спальни и детские, гостиная, кухня, столовая, кабинет, гостевые комнаты. Получив представление о необходимом составе помещений вы  совместно с архитектором можете предварительно обсудить их взаимосвязанное размещение в доме. Прислушайтесь к советам архитектора по устройству дополнительных подсобных помещений, по оптимальным площадям, по функциональному зонированию.

На следующем этапе архитектору важно понять в какой стилистике вам хотелось бы видеть ваше будущее жилище. Оптимальным вариантом будет найти в интернете или в печатных изданиях образцы, картинки, способные проиллюстрировать ваши желания, или архитектор предоставит вам несколько альбомов с лучшими образцами архитектурных решений. В любом случае вы должны понимать, что пришли к профессионалу, который в состоянии самостоятельно найти концептуальное архитектурное решение загородного дома, поэтому не стоит пытаться в точности повторить увиденное в журнале, тем более, что на фотографии может быть далеко не эталонная архитектура. Доверяйте мнению профессионалов и будьте начеку, если профи начинает соглашаться с вами во всем.

По окончании обсуждения архитектурных решений дома, необходимо определить перечень дополнительных работ по проектированию. Раньше я уже писал о том, что идеальным вариантом может быть только тот, в котором дом разрабатывается в комплексе с интерьером и прилегающей территорией, хотя это и не может быть обязательным условием. Однако только такой подход может привести к получению действительно уникального, композиционно законченного произведения искусства, способного существенно повысить стоимость вашего жилья. Обсудите с архитектором возможность проектирования интерьеров дома и детальной проработки прилегающей территории (вплоть до подбора растительного ассортимента).

Индивидуальный проект загородного дома обязательно должен включать в себя разработку всех рабочих проектов инженерных сетей – электроснабжение, слаботочные сети, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление, пожарная безопасность и др. В случае работ над интерьером дома сюда могут добавиться и другие проекты например интеллектуальных систем (мультирум, смартхаус). Архитектор обязан проконсультировать клиента по вопросам смежного проектирования, чтобы во первых выяснить необходимость их выполнения, а во вторых обозначить необходимый объем дополнительных проектных работ (часто смежные проекты не входят в стоимость услуг по архитектурному проектированию).

В итоге, у вас должен образоваться список всего, что должно быть спроектировано, с указанием расчетных площадей и ориентировочной площадью будущего дома. На основе этого перечня,  при содействии архитектора, будет составлено подробное техническое задание на проектирование загородного дома, являющееся обязательной частью любого проекта, его отправной точкой и одним из приложений к полноценному договору на оказание проектных работ.

Желаю удачи!

Антон Орловский.

Антон Орловский.